Kennis over vastgoed, locatie en zorgvuldig verkopen.

Box 3 is voor veel particuliere verhuurders de belangrijkste reden geworden om de portefeuille tegen het licht te houden. Of verkopen verstandig is, hangt niet af van de heffing zelf maar van het rendement dat eronder ligt: bij woningen met een gereguleerde huur en een lage huuropbrengst ten opzichte van de waarde is het nettorendement na belasting vaak minimaal of negatief. Bij woningen met markthuur of met uitpondperspectief kan doorexploiteren juist aantrekkelijk blijven. De rekensom begint bij uw eigen cijfers, niet bij het tarief. *Dit artikel is algemene informatie en geen fiscaal advies. Voor uw eigen situatie overlegt u met uw adviseur.*

Een verhuurde woning is minder waard dan dezelfde woning leeg. Hoeveel minder, hangt vooral af van het huurcontract en de huurprijs: bij een gereguleerde huur met een vast contract ligt de waarde vaak rond 60 tot 80 procent van de leegwaarde. Kopers rekenen met twee methodes naast elkaar — het rendement op de huurstroom en de leegwaarde met een korting — en nemen in de regel de uitkomst die het beste past bij het exploitatieperspectief.

Een vastgoedportefeuille kunt u verkopen via een makelaar, in een gecontroleerd biedingsproces of rechtstreeks aan een professionele belegger. Een rechtstreekse verkoop verloopt doorgaans sneller, kent minder onzekerheden en maakt het mogelijk om alle objecten in één transactie over te dragen. Welke route het beste past, hangt af van de samenstelling van de portefeuille, de huurstatus van de objecten, de staat van het onderhoud en de snelheid die u wenst.